Licencias turísticas en Orihuela y Orihuela Costa

En el vibrante mosaico que forman los núcleos poblacionales de Orihuela Costa, desde el encanto de Cabo Roig hasta la vitalidad de Playa Flamenca, pasando por la exclusividad de Campoamor y la belleza natural de Mil Palmeras, se esconde un potencial inmenso para el alquiler turístico. Esta cadena de localidades costeras, cada una con su identidad y atractivo únicos, ofrece un escenario inigualable para los inversores inmobiliarios interesados en el mercado de alquiler vacacional en la Costa Blanca. Orihuela, con su riqueza histórica y cultural, y su franja costera, con sus propuestas de ocio y hospitalidad, se consolidan como destinos de elección para una clientela turística diversa y exigente.

La obtención de la licencia turística no solo es una exigencia legal para operar en la Comunidad Valenciana, incluidas Orihuela y sus fracciones costeras como Punta Prima, La Zenia, y Villamartín, sino también una garantía de calidad y seguridad para tus huéspedes.

A través de esta guía, te proporcionaremos información detallada sobre cómo navegar el proceso administrativo en Orihuela y sus distintos enclaves costeros, asegurando que tu vivienda cumpla plenamente con las normativas vigentes.

Siguiendo los estatutos de los Decretos 92/2009, de 3 de julio, y 75/2015, de 15 de mayo, del Consell de la Comunitat Valenciana, es obligatorio que las viviendas destinadas al alquiler turístico cuenten con una licencia turística. La falta de esta acreditación se considera una infracción en materia de turismo e implica la correspondiente responsabilidad.

Además, la licencia turística es indispensable para promover la vivienda en las distintas plataformas digitales como Airbnb, Booking, etc. La publicidad de la vivienda debe incluir el número de registro y la categoría de la misma.

Guía para obtener una licencia turística en Orihuela y Orihuela Costa

Con el propósito de aclarar el proceso para conseguir una licencia turística, esta guía detallará los pasos esenciales y resolverá las dudas más frecuentes sobre este trámite en Orihuela y sus zonas costeras.

¿Qué es el alquiler turístico?

El alquiler turístico es una forma de alojamiento que ofrece a los visitantes una experiencia más personalizada y hogareña en comparación con los hoteles tradicionales. Esta modalidad es ideal para estancias cortas, generalmente inferiores a dos meses, proporcionando la vivienda completa. A diferencia de los apartamentos turísticos que están exclusivamente destinados a este fin y suelen incluir servicios adicionales, las viviendas de uso turístico soninmuebles particulares ofrecidos de manera temporal sin servicios extra.

¿Quién puede solicitar una licencia turística en Orihuela y Orihuela Costa?

Tanto individuos como entidades legales están facultados para solicitar licencias turísticas. Lo crucial es que la vivienda se ofrezca con fines turísticos, con ánimo de lucro y de manera regular. Aquellos titulares de cinco o más propiedades destinadas a uso turístico deben registrarse en el Registro como empresa gestora de dichos inmuebles.

¿Quién regula la concesión de licencias turísticas para alquileres vacacionales en Orihuela y Orihuela Costa?

En España, cada comunidad autónoma establece sus propias normativas, y dentro de estas, son los ayuntamientos quienes deciden en última instancia. Es crucial cumplir con las regulaciones específicas de la Comunidad Valenciana y de los municipios como Orihuela para operar legalmente una vivienda vacacional.

¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda de alquiler vacacional en Orihuela y Orihuela Costa?

Para obtener la licencia turística en Orihuela y Orihuela Costa en 2023, es importante cumplir con una serie de requisitos. Se inicia con la solicitud del certificado de compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento de Orihuela. Los solicitantes deben preparar y presentar la siguiente documentación:

Justificante de pago de la tasa: Esta es una tarifa administrativa que se debe abonar para procesar la solicitud.
Fotografía de la fachada: Se requiere una imagen actual que muestre claramente el estado actual de la fachada del inmueble.
Un informe breve que detalle la ubicación y las características del inmueble: Este documento debe incluir información relevante sobre la propiedad, como su distribución, uso y cualquier otro dato que pueda ser pertinente para demostrar su compatibilidad con el uso turístico.
Escritura del inmueble: Copia de la escritura de propiedad que acredite la titularidad del solicitante.
Declaración de segunda ocupación: Este es un documento que certifica que la vivienda cumple con las normativas de habitabilidad y que ha sido habitada anteriormente. Una vez obtenido el certificado de compatibilidad urbanística de Orihuela, los propietarios deben dirigirse a la entidad de Turismo de la Comunidad Valenciana con toda la documentación reunida.

Una vez obtenido el certificado de compatibilidad urbanística y comprobado que no existen restricciones por parte de la comunidad de propietarios para el alquiler vacacional, el siguiente paso es tramitar la licencia turística en la Comunidad Valenciana.

Los propietarios deben dirigirse a Turismo de la Comunidad Valenciana con toda la documentación reunida, junto con cualquier otro requisito adicional que esta entidad requiera, para solicitar formalmente la licencia turística que les permitirá operar su vivienda como alojamiento vacacional. Para esto deberán aportar:

Certificado de compatibilidad urbanística: Es necesario para asegurar que la propiedad se alinea con las normativas urbanísticas locales. Este certificado confirma que la vivienda está en una zona en la que se permite el uso turístico.
Certificado energético: Aunque no es un requisito obligatorio para la licencia turística, contar con este certificado es recomendable ya que proporciona información valiosa sobre la eficiencia energética de la propiedad y es un factor que puede influir en la decisión de los potenciales huéspedes.
Seguro de responsabilidad civil: Importante para proteger tanto al propietario como a los huéspedes en caso de que ocurran accidentes o daños durante la estancia.
Fotocopia del DNI y mandato de representación firmado: Para verificar la identidad y la capacidad legal del solicitante para actuar en nombre del propietario, si es necesario.

La adquisición de una placa distintiva que cumple con los estándares de la Comunidad Valenciana es también obligatoria para identificar el inmueble como una Vivienda de Uso Turístico (VUT). El coste de la placa puede variar entre 40 € y 80 €, y se puede adquirir siguiendo este enlace.

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¿Cuándo y dónde Solicitar la Licencia Turística?

La licencia turística se puede solicitar en cualquier momento antes de comenzar la actividad de alquiler vacacional. Para Orihuela y Orihuela Costa, el proceso es el siguiente:

Solicitud de compatibilidad urbanística: Este trámite se realiza en el Ayuntamiento de Orihuela. Se debe presentar la documentación necesaria y pagar la tasa correspondiente.

Dónde: Una vez obtenido el certificado de compatibilidad urbanística y el resto de la documentación necesaria, se debe solicitar la licencia turística a través de la sede electrónica de la Generalitat Valenciana o en las oficinas de turismo correspondientes.

Cuándo: En cualquier momento antes de comenzar la actividad de alquiler vacacional. Tiempo de espera:

Licencias turísticas: Playa de Orihuela y Orihuela Costa

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¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la licencia turística en Orihuela?

Compatibilidad urbanística: La resolución de este trámite por parte del Ayuntamiento de Orihuela puede variar, pero generalmente podría llevar alrededor de 3 meses.
Licencia turística: Una vez presentada toda la documentación a Turismo de la Comunidad Valenciana, el tiempo de tramitación puede ser de aproximadamente 1 a 2 meses.
Totalidad del proceso: Tomando en cuenta ambos trámites, se podría estimar un período total de aproximadamente 4 a 5 meses, aunque estos plazos pueden variar dependiendo de la carga de trabajo de las administraciones involucradas y la complejidad de cada caso particular.

Debido a la complejidad y los tiempos de espera, es aconsejable considerar la ayuda de profesionales especializados en la materia. Empresas como DYGAV,que cuentan con experiencia en la gestión de licencias turísticas en la Comunidad Valenciana, pueden ofrecer asistencia y asegurar que el proceso se realice de manera correcta y en los plazos establecidos.