Licencias Turísticas Torrevieja
Como conseguir tu licencia turística en Torrevieja en 2023
Licencias turísticas en Torrevieja
En Torrevieja, el alquiler vacacional se ha consolidado como una opción rentable para muchos propietarios. Sin embargo, el proceso para obtener una licencia turística puede ser un terreno desconocido para muchos.
En Dygav somos especialistas en la gestión de viviendas vacacionales y ayudamos a propietarios a poner en el mercado sus propiedades como alquileres turísticos. En esta guía te mostraremos todo lo necesario para que sepas cómo tramitar tu licencia turística además de resolver las dudas e inquietudes más comunes sobre cómo conseguir una licencia Turística en Torrevieja. Con toda esta información podrás asegurarte de que tu propiedad cumpla con todas las normativas locales y puedas sacarle el máximo rendimiento económico cuanto antes.
Conforme las normas de los Decretos 92/2009, de 3 de julio, y 75/2015, de 15 de mayo, del Consell de la Comunitat Valenciana, las viviendas destinadas a alquiler turístico deben disponer de licencia turística, ya que la ausencia de la misma supone una infracción en la materia del turismo e implica la responsabilidad correspondiente.
Además, es necesario disponer de la licencia turística para promocionar la vivienda en las diferentes plataformas digitales ( Airbnb, Booking,..) la publicidad debe incluir el número de registro y la categoría de la vivienda.
Guía para obtener una licencia turística en Torrevieja
En esta guía queremos explicarte los pasos necesarios para la obtención de la licencia turística en Torrevieja además de resolver las dudas más habituales.
¿Qué es el alquiler turístico?
El alquiler turístico es una modalidad de alojamiento que permite a los turistas disfrutar de una estancia temporal en una vivienda en lugar de un hotel. Por lo general, este tipo de alquiler dura menos de dos meses y abarca la vivienda en su totalidad. Mientras que un apartamento turístico está destinado exclusivamente para fines de alojamiento y cuenta con servicios comunes, una vivienda de uso turístico es un hogar particular alquilado temporalmente sin esos servicios adicionales.
¿Quién puede solicitar una licencia turística en Torrevieja?
Tanto personas físicas como jurídicas pueden solicitar licencias turísticas, independientemente de si son propietarios de la vivienda. Lo esencial es que la vivienda se ceda con fines turísticos y con carácter lucrativo y habitual. Las personas titulares de cinco o más viviendas de uso turístico, deberán inscribirse en el Registro como empresa gestora de viviendas de uso turístico
¿Quién regula las concesiones de licencias turísticas para alquileres vacacionales en Torrevieja?
En España, cada comunidad autónoma dicta sus propias regulaciones y dentro de esta son los ayuntamientos los que toman la decisión final. Es crucial cumplir con las regulaciones específicas de Comunidad Valenciana y Torrevieja para operar correctamente una casa de alquiler vacacional.
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¿Cómo hay que tributar por una vivienda con fines turísticos?
La actividad de alquiler turístico es un servicio de alojamiento, no un establecimiento y se tributa como un arrendamiento urbano, es decir, incluyendo los ingresos obtenidos por el desarrollo de la actividad como ganancias en la declaración de la renta anual. No precisa ni darse de alta como autónomo, no conlleva el pago de tasas alguna, así como tampoco implica tributación por IVA si el que lo explota es el propietario.
¿Qué documentación es obligatoria presentar para obtener una licencia turística en Torrevieja?
El primer paso es conseguir el certificado de compatibilidad urbanística para vivienda de uso turístico el cual se solicita en el Ayuntamiento de Torrevieja presencialmente o por sede electrónica.
Los propietarios interesados en obtener este certificado deben presentar ante el Departamento de Urbanismo del Torrevieja la siguiente documentación:
- Justificante del pago de la tasa de 54, 10 euros.
- Fotografía de la fachada.
- Plano de situación de la actividad proyectada.
- Escritura de la vivienda.
- Declaración responsable de primera o segunda ocupación.
Puede ver todos los trámite necesarios en este enlace
Una vez tenemos claro que la comunidad no nos impide el VUT y disponemos del certificado de compatibilidad urbanística que nos ha proporcionado el Ayuntamiento de Torrevieja, podemos tramitar la licencia turística en la Comunidad Valenciana.
Puedes consultar el modelo para la solicitud del Certificado de Compatibilidad Urbanística aquí
La Declaración Responsable de Vivienda de Uso Turístico tendrás que tramitarla en el organismo de turismo de la Comunidad Valenciana o en su sede telemática y deberás aportar:
- Fotocopia del DNI y mandato de representación firmado
- Acreditación de la propiedad: título, nota simple o contrato que autorice al VUT
- Certificado de compatibilidad urbanística de Torrevieja
- Cédula de habitabilidad (Licencia de 1º o 2º ocupación)
- Seguro de responsabilidad civil. Depende del nº de viviendas
- Acreditación de que se cumple la normativa correspondiente al VUT
Realizada la declaración responsable de inicio de actividad, ésta deberá comenzar de forma efectiva en el plazo máximo de dos meses. En caso contrario, quedará sin efecto y se procederá, previa instrucción del oportuno expediente en el que se dará audiencia a la persona interesada, a la baja y cancelación de la inscripción en el Registro.
Es también obligatorio adquirir una placa que cumpla con los estándares de la Comunidad Valenciana para identificar el inmueble. El precio de una placa distintiva oscila entre 40 € y 80 €, variando según los materiales. La puedes comprar pulsando aquí.
¿Dónde y cuándo puedo solicitar la licencia turística?
Es posible solicitar la licencia turística en cualquier momento del año, pero se debe hacer antes de comenzar con la actividad de alquiler. La solicitud de la compatibilidad urbanística se puede realizar en el Ayuntamiento de Torrevieja y una vez obtenido este y el resto de certificados se puede pedir la licencia turística a través de los medios telemáticos de Turismo de la Comunidad Valenciana.
¿Cuánto tarda la licencia turística en Torrevieja?
Normalmente, la compatibilidad urbanística que depende del Ayuntamiento de Torrevieja tarda 3 meses, y una vez tenemos eso, tramitamos la licencia con turismo de la Comunidad Valenciana que tarda 1 o 2 meses. Por lo que la totalidad del proceso suele tardar alrededor de 4 o 5 meses en total.
Dada la complejidad de este proceso, es recomendable contar con la asistencia de una empresa especializada en gestión de licencias turísticas, como DYGAV, que tiene experiencia en la gestión de apartamentos turísticos y en la obtención de licencias turísticas en Torrevieja y distintas poblaciones turísticas de Alicante y Valencia.
