Licencias turísticas en Alicante

Proceso de obtención de una licencia turística en Alicante

En Alicante, la obtención de una licencia turística se rige por la Ley de Turismo de la Comunidad Valenciana.

El proceso para obtener una licencia turística en Alicante es el siguiente:

1. Verificar que la vivienda cumple con los requisitos: Antes de solicitar la licencia turística, es importante verificar que la vivienda cumple con los requisitos de calidad y seguridad exigidos por la ley. Esto incluye contar con instalaciones adecuadas para la climatización, la electricidad y el agua, y cumplir con las normas de seguridad en cuanto a la construcción y el mobiliario.
2. Obtener el Certificado de Aptitud de la vivienda: Para obtener este certificado, es necesario contratar a un técnico especializado que realice una inspección de la vivienda y verifique que cumple con los requisitos exigidos por la ley. Este certificado es esencial para el proceso de obtención de la licencia turística.
3. Presentar la solicitud de licencia turística: Una vez se cuenta con el Certificado de Aptitud, se puede proceder a presentar la solicitud de licencia turística en el Ayuntamiento de Alicante. Es importante contar con toda la documentación necesaria, incluyendo el Certificado de Aptitud, el registro de la propiedad y el comprobante del pago de las tasas correspondientes.
4. Inspección de la vivienda: Una vez se ha presentado la solicitud, se llevará a cabo una inspección de la vivienda por parte de los inspectores del Ayuntamiento de Alicante. En esta inspección, se verificará que la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos por la ley.
5. Obtención de la licencia turística: Si la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos, se otorgará la licencia turística, que permitirá al propietario alquilar la vivienda a turistas de manera legal y regulada.

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Plazo de solicitud

1. Durante todo el año.
2. Inicio: con carácter previo al inicio de la actividad.
3. Modificaciones: una vez realizadas las modificaciones.
4. Cese: cuando se produzca.

El alquiler turístico es un tipo de alquiler pensado para de ocio, normalmente es un alquiler a turistas que vienen a pasar unos días a la ciudad y quieren alquilar una vivienda en lugar de alojarse en un hotel. El tiempo máximo del alquiler es de 2 meses y la vivienda debe ser alquilada en su totalidad.

Un apartamento turístico es una vivienda que se destina exclusivamente al alojamiento turístico y que cuenta con servicios comunes, como la recepción y limpieza. Por otro lado, una vivienda de uso turístico es una vivienda particular que se destina temporalmente al alojamiento turístico y que no cuenta con servicios comunes.

Hemos de diferenciar entre un apartamento turístico, que es una vivienda que se destina exclusivamente al alojamiento turístico y que cuenta con servicios comunes, como la recepción y limpieza, de una vivienda de uso turístico, que es una vivienda particular que se destina temporalmente al alojamiento turístico y no cuenta con servicios comunes.

Para solicitar la licencia turística la vivienda tiene que

Disponer de licencia de ocupación, sea primera o segunda ocupación.

1. Disponer de licencia de ocupación, sea primera o segunda ocupación.
2. Estar amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato.
3. Cocina equipada al menos 2 fogones, frigorífico, placa eléctrica, horno o microondas.
4. Ascensores a partir de que el piso se encuentre en la cuarta planta;
5. Aislamiento térmico y acústico en todas las zonas
6. Agua caliente
7. Plano de evacuación situado en la puerta de la vivienda
8. Listado de teléfonos de urgencia y de interés situado en lugar visible.
9. Comercializarse o promocionarse en canales de oferta turística. Es decir, a través de las agencias de viaje, las centrales de reservas, las empresas de mediación y organización de servicios turísticos.
10. Cederse en su totalidad o por habitaciones.
11. Cederse con fines de alojamiento turístico.
12. Comercializarse y promocionarse con finalidad lucrativa. No de forma gratuita.
13. Cederse de forma habitual.

Se presumirá la habitualidad en la actividad turística de hospedaje en viviendas y habitaciones de uso turístico cuando se haga publicidad por cualquier medio de la oferta de dicho servicio en el correspondiente alojamiento.

Se considerará que tal habitualidad es efectiva cuando, aun sin constar previa publicidad, se constate que se ha contratado dicho alojamiento en dos o más ocasiones dentro del mismo año o una vez al año, pero en repetidas ocasiones.

La administración podrá hacer las comprobaciones necesarias relativas al cumplimiento de los requisitos indicados y a la tenencia de la correspondiente documentación. Las viviendas turísticas pueden clasificarse en tres categorías: superior, primera o estándar.

Las licencias turísticas las pueden solicitar personas físicas o jurídicas, sean o no los propietarios de las viviendas turísticas, que cedan inmuebles en condiciones de inmediata disponibilidad para su utilización por parte de los usuarios con una finalidad turística, vacacional o de ocio, siempre que dicha cesión se efectúe con carácter oneroso y habitualidad.

Cómo tributa el alquiler vacacional de una vivienda

Una gran ventaja de una vivienda destinada a fines turísticos es la forma de tributar:

1. Los ingresos obtenidos por el alquiler turístico se deben incluir en la declaración de la renta anual como ganancias de arrendamiento urbano, es decir, incluyendo los ingresos obtenidos por el desarrollo de la actividad como ganancias en la declaración de la renta anual.
2. No es necesario darse de alta como autónomo ni pagar tasas adicionales.
3. Además, si el propietario es quien explota la vivienda, no se requiere tributar por IVA.

Es importante destacar que el alquiler turístico es un servicio de alojamiento y no un establecimiento comercial.

Responsabilidades

1. En el supuesto de que los alojamientos objeto de la presente norma sean gestionados directamente por su titular la responsabilidad administrativa será exigible a éstos.
2. En el caso de que la prestación del servicio de alojamiento turístico por cesión de la vivienda en su totalidad se realice por empresas gestoras, que no sean sus titulares, será necesario que éstas tengan la disponibilidad del inmueble. La responsabilidad por el incumplimiento de las obligaciones administrativas será exigible a la empresa gestora.
3. Cuando la gestión de las viviendas turísticas cedidas en su totalidad se realice a través de agente mandatario, la responsabilidad administrativa será exigible al mandante.
4. Cuando los usuarios de la vivienda incumplan alguna de las obligaciones relativas a las reglas de convivencia, el titular de la explotación podrá denegar la permanencia y requerir el abandono del alojamiento en el plazo de veinticuatro horas.

En España, cada comunidad autónoma tiene sus propias regulaciones y requisitos para obtener una licencia turística.

A nivel general, se exige que la vivienda cumpla con determinados estándares de calidad y seguridad, y que se cumplan ciertas regulaciones en cuanto a la limpieza y el mantenimiento.

Es muy importante tener en cuenta que las licencias turísticas son específicas para cada vivienda, por lo que no se puede utilizar la misma licencia para alquilar varias propiedades.

Es importante que la vivienda cumpla con las normas y regulaciones de la zona en la que se encuentra. En algunos casos, las autoridades locales pueden prohibir la actividad turística en ciertas zonas o limitar la cantidad de viviendas turísticas en una zona determinada. Por ejemplo, en zonas residenciales se puede limitar la cantidad de viviendas turísticas permitidas, mientras que en zonas de ocio o turísticas se pueden permitir un mayor número.

Cuando hemos determinado que la vivienda es apta para alquiler vacacional hay que presentar una serie de documentos en distintos estamentos oficiales:

Declaración responsable por el propietario o titular de la vivienda dirigida al Servicio Territorial de Turismo de la provincia en la que se ubiquen las viviendas, en la que manifieste el cumplimiento de los requisitos que les sean de aplicación para la tipología pretendida, y, en su caso, clasificación, y el compromiso de mantenerlos durante el tiempo de vigencia de la actividad. De esta forma ponemos en conocimiento de la administración turística el inicio de actividad de viviendas de uso turístico.

Ver Modelo de Declaración responsable para particulares

Al presentar la declaración, el propietario asegura a la Administración:

1. Que la vivienda dispone de los requisitos exigidos por la normativapara su clasificación en la categoría y capacidad comunicada, y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.
2. Que la vivienda dispone del informe favorable municipal de compatibilidad urbanística que permite el uso turístico.
3. Que la vivienda dispone de licencia de ocupación, primera o segunda.
4. Que el establecimiento cuenta con un seguro de responsabilidad civilu otra garantía equivalente para cubrir los daños y perjuicios que puedan provocar en el desarrollo de su actividad.

Junto con la declaración responsable, deberemos adjuntar:

1. Planos de la vivienda firmados por el técnico competente y habilitado.
2. La cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, según sea el caso.
3. Escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, de cesión o algún documento que acredite la disponibilidad del inmueble.
4. Documento de Identidad, ya sea DNI o pasaporte del titular de la vivienda.

Para realizar estos trámites, te aconsejamos que contrates los servicios de una empresa especializada en tramitar la licencia de vivienda turística en .

Plazo de solicitud

1. Durante todo el año.
2. Inicio: con carácter previo al inicio de la actividad.
3. Modificaciones: una vez realizadas las modificaciones.
4. Cese: cuando se produzca.

Dónde solicitar una licencia turística en Alicante

• Ayuntamiento de Alicante. Área de Turismo.
• Calle del Ayuntamiento, 1 03002 Alicante.
• O bien de forma telemática en la web de la Generalitat Valenciana.
• Ver trámites aquí

La relación con las personas o entidades interesadas se realizará, tanto para las personas físicas como jurídicas, mediante medios electrónicos, de acuerdo con lo previsto en el artículo 14.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas y artículo 21.2 del Decreto de alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana.

Asi mismo, la notificación se realizará mediante medios electrónicos, de acuerdo con lo previsto en el penúltimo párrafo del artículo 41.1 de la mencionada Ley.

Para realizar la presentación telemática de la declaración responsable:

• A través del enlace puedes realizar el certificado de este trámite.
• Haciendo una búsqueda de este trámite en la Sede Electrónica de la Generalitat, en el enlace

La resolución de este tipo de procedimiento deberá notificarse en el plazo máximo de seis meses desde su inicio.

Las tasas varían de una comunidad a otra y de una localidad a otra.

Hay que señalar, que la tasa de licencia turística, propiamente dicha,no tiene coste. Si tiene el registro de toda la documentación técnica, previa y necesaria para obtenerla.

Por ejemplo, en Alicante, para obtener un certificado de compatibilidad urbanística, cuesta 111.39 euros.

Por último, hay un coste de unos 40 € aproximadamente, que habría que sumar, por la compra de una placa distintiva. Sirve para marcar el inmueble y es obligatorio. Lo puedes adquirir pulsando. aquí

En DYGAV, estamos a tu lado en cada paso del camino hacia la obtención de la licencia turística para tu piso. Nos convertimos en tu aliado y guía, asegurándonos de que el proceso sea fluido y exitoso.

Desde el asesoramiento inicial hasta la presentación de la documentación necesaria, nos encargamos de todo el papeleo y daremos seguimiento constante a todos los trámites para que tú puedas concentrarte en lo más importante: Preparar tu alojamiento para recibir a tus huéspedes.